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不動産の相続の法律相談Q&A一覧

不動産の相続に関する法律相談の一覧です。
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不動産の相続の法律相談一覧

相続予定の不動産を名義変更せずに売却できますか?

一年半前に両親が亡くなり、 姉弟3人で実家(家、土地、田んぼ)を相続する事になりました。 みんな実家を離れて暮らしている為、売却したいと考えています。(実家は父親名義です) しかし、姉弟のうち1人(弟)と連絡が取れず、名義変更ができず相続も出来ずにいます。 このような場合、名義変更せずに実家を売却することは可能なのでしょうか?

離婚協議書作成後離婚し財産分与前に死亡した場合の住宅ローンとその名義について

離婚協議書で、ペアローン返済中のマンションを妻が免責的債務引き受けする代わりに、夫の持分全てを妻に財産分与を原因とする名義変更を行う旨記載し合意後、離婚しました。そのまま妻と小学生の子(1人)が住み続けます。 離婚後すぐ債務引き受け手続きをする前に夫が亡くなりました。夫名義の銀行預金も分割前に亡くなりました。 住宅ローンは団信で夫分のみ完済し、子が相続人、名義人となる手続きをし、預金も子に相続させ、離婚協議書は破棄すべきでしょうか? 預金が小学生の子の口座に相続で入金された場合、養育費として引き出すことは問題ないでしょうか? マンションの所有権を小学生の子と妻(8:2)の名義にした場合の今後考えられる問題などもあれば教えて下さい。 よろしくお願いいたします。

不動産の境界について、時効取得は可能でしょうか?

先日隣接するマンションの所有者から境界線の設定をしたいとのことで、測量に立ち会いました。先方が雇った測量士の説明では当方のマンションの増築部分が一部先方側に越境しているとの指摘がありました。 増築は20年以上前に父が行っており、それ以降ずっと今の状態です。増築部分は現在テナントとして貸しています。 私が当方マンションを所有したのは2年前で、父からの相続で取得しました。 名義は変更されていますが、この場合でも境界線を越えてしまった建物の敷地部分に時効取得は成立しますか?

生前の不動産分与で孫1人にいくのを阻止できますか

高齢の父が姉家族の家で同居となり、手狭になる為、甥が出て父の家に住む事になりました。 昔から実家は私と姉の2人に分けると父が言っており、今回の同居が決まった春頃も、実家を査定した半額を、甥か自分が払うと父が私に言っていましたが、その後何も知らされず、先日父から、実家は甥である孫がもうすぐリフォームしてから住む(名義はどうなってるのかわかりません)、 私への分与は言った覚えはないし無いと言われ逆上されました。私には義兄が父をうまく転がしているとしか思えません。 姉とは意見の違いで2年前から疎遠です。 この場合、私の半額取り分の可能性はありますか? 又実家が私に知らされぬまま、姉家族の誰かの名義になっていた場合、私の反論の余地は法的には認められるのでしょうか。 お忙しい中申し訳ありませんが ご返答宜しくお願いします。

行政の所有地払い下げのための、境界隣地所有者からの承諾交渉。

相談分野は、相続問題ではありません。 戸建てに住んでおります。敷地の北側部分は行政の所有地です。先日、この行政の所有地払い下げの許諾が下りました。土地の境界隣地所有者の承諾を所定の用紙にて印鑑証明を添えて提出して下さいと言われました。この承諾交渉の実務をご依頼したいのですが、いかがでしょうか。 また、報酬は行政の払い下げ土地価格が算定基準となるのでしょうか。 ご教示いただけますと幸いです。

不動産の相続によって所有権の移転登記しましたが、登録免許税は相続税申告から控除可能でしょうか。

不動産の相続によって、所有権の移転登記を行いました。その際、かかった登録免許税は、相続税の申告書の作成にあたり、葬式費用のように控除してよいでしょうか。ご教示ください。

相続財産に記載が無い借地権です。

28年前に遺産分割協議書は、相続人全員の合意がなされました。 その他の念書で被相続人Aの借地権を相続人のBが勝手に後日、売却している。 ①今でも借地権を取り戻すことは可能か。 ②不可の時はBに対して借地権の代金を利息を付けて請求できるか。 ③被相続人Aの時の、借地権の記載が無い遺産分割協議書を破棄してやり直すことは可能でしょうか。 被相続人Aの時の遺産分割協議書で相続財産に記載が無い借地権です。なぜ記載が無いのかは不明です。

土地を生前贈与で3年間かけて部分贈与で名義変更したのですが、一部分、娘の名前を使ってしまいました。

30年前に主人の父親の土地(元は田)に家を建て、その後、部分贈与で名義変更するのに、贈与税が掛からないよう、また司法書士のアドバイスで早く名義変更完了するよう、一部分娘の名前を使いました。 その後娘が未成年の内に親に変更しておけば良かったらしいのですが、知らなかったのでそのままで今まで過ごしてきてしまいました。 その娘も成人後は結婚して家を出ていますので、今回娘の持ち分を私に変更しようとすると、「お金で買い取って!」と言ってきました。しかも、その金額が田舎ではありえないような坪単価の金額です。都会なら坪20万円は普通でしょうが、私の住む田舎では坪単価普通2~3万円です。(田なら3000円~5000円) 法外な金額を払うつもりはありませんし、そんなお金も持っておりません。 30年間1円も固定資産税を払っていない娘にそのようなお金を払って名義変更するしかないのでしょうか? どうか宜しくお願い致します。

負担付死因贈与契約について。

負担付死因贈与契約について。 口頭での契約は提訴しても認められないのでしょうか。 被相続人は死亡しています。 私は被相続人に対して様々な負担もしてきました。 それらの証拠は書面などで一部分は有ります。 裁判で決着したいのです。 口約束で認める、認めない、の判断基準が有るのでしょうか。 2.400万円での提訴、着手金、など費用もお教えください。 よろしくお願いいたします。

相続の限定承認。競売の要否、売れなかった場合、未受領年金は故人・相続人どっちのもの?

限定承認を行います。相続財産は居住していた土地および住居です。理由は、痴呆症だった故人が預金をほぼ全額の三千万円程不自然に(7年前に数十万毎に数日かけてATMから)おろされていたことがわかり、連帯保証人にされている可能性も否定できないためです。現在、表立って分かっている負債はほぼありません。 〇官報公告を行って、債権者が現れず、確認済みの負債(水道代や住民税等の未払金)が未受領年金等で賄える場合は、不動産を競売にかけなくてもよいのでしょうか? 後に債権者が現れた場合は、不動産をもって弁済することとなりますが、限定承認完了後、その不動産を売却していた場合、弁済の上限額は不動産の売却代金(各種税引き後)ということで良いのでしょうか? 〇競売となった場合でも、売れなかった場合はどうなるのでしょうか? 〇そもそも、未受領年金は、個人の遺産になるのでしょうか?生命保険のように相続人のものなのでしょうか?未受領年金を受け取る手続きをすると、単純承認になってしまうのかわからず、手続きできていません。

平成18年度の生前贈与控除額について教えて下さい。

お世話になります。 少し前になりますが、平成18年度時の生前贈与の控除額を教えて頂きたいです。 実の祖母が、私が家を買う時に土地代として、2500万弱を直接、不動産屋に支払ってくれました。 これは、相続時精算課税制度に当たるのか、住宅取得等資金の贈与の特例にあたるのか、どちらでしょうか。 また、住宅取得等資金の贈与の特例に当たる場合は、金額的に贈与税は、発生しますでしょうか。 発生する場合は、まだ訂正申告をするべきでしょうか。 色々お伺いし、申し訳ございません。 よろしくお願い致します。

共有林相続での伯父の土地扱いについて、今後完全に引き離す方法ありますか?

困ってます。父が5/5に逝去しその後の相続問題です。 私は愛知県に在住の長女です。 父は鹿児島出身で親から共有林の一部を相続していたようです。それは兄弟3人と他の親族10人で共有しているようです。昨年までは代表者(親族)が全ての固定資産税を払っていましたが、今年から父の名義で個別にと役所から依頼があり支払いました。 その依頼の電話がきた昨年 かなり前に亡くなった伯父の分が誰も払う意思がなく困っていたため、金額も微々たるものなので仕方なく父が払うことになりました。その伯父は息子がいるのですが亡くなった時に全ての財産を相続放棄していて伯父の名義だけが残ってる状態で、結果 長い間代表者が支払っていた状態でした。 …で 今回父が逝去したことで相続が発生しています。私自身知らない土地ですし、今後活用することもない山なので正直いうと手放したいです。でも他に相続するものもあるので相続放棄はできません。なので私が引継ぎ名義変更をする事になりそうです。その後売るなり贈与するなりは自分がゆっくり時間かけてやれば良いのかなと思ってます。 一番悩んでいるのは伯父 の土地の事で、今後私家族は固定資産税を払うつもりはありません。となると、また支払う人がいなくなりますが仕方がないのかなと思います。 父が一度だけ肩代わり支払いしたことは今後何か関わりがありますか? 父は既に亡くなってますが、父の権利で伯父の土地を放棄するってできますか?それが出来るなら、私自身が父の土地を相続するのは伯父の件が済んでから? なにしろ解らないことだらけです! 他の方法等も含め詳しい方御指南くださいませ!

名義変更にするにあたっての対策

亡くなった父名義の土地、建物を母にする予定です。母の子供は女2人です。母名義にするのは2人とも了解しています。その後遺言書で孫に土地、建物を譲ります。孫が譲り受けた土地を5年以内に売却した場合譲渡取得税はかかりますでしょか? あるいは生前贈与で譲り受けた土地、建物を担保にして別のマンションのローンの返済と改装費に当てる方法は税金対策になりますでしょうか?(マンションは孫名義ではありません。) 路面価が2300万円売値が3000万の土地です。建物は築40年経っていますので価値はないです。 孫ではなく娘2人あるいは娘のどちらかが相続して売却した方が税金的に良いのでしょうか? 宜しくお願い致します。

家族3人名義の建物の件で揉め事がおき、今後の解決策を教えてほしい

27年前、実家を建て替え、マンション・店舗・自宅が一緒になった建物を3人(母90代・私・妹)の名義で建て、25年で返済済みなのですが、 管理方法における考え方が合わず揉め事が生じています。 今までマンション管理は、ほぼ妹夫婦が行ってきて、私は母と暮らし、生活全般を見ているという感じでした。 建物の1/3が自宅で母と私、息子が暮らしています。 妹夫婦は別マンションで暮らしています。 妹は母と一緒にマンション一階でお店を経営 義弟の母親も一部屋使用。 建物の1/5ほどを義弟の母親と店舗で使用。 お店は赤字続きらしく、今は生き甲斐のため、やっていると妹は話しています。 事の発端は、マンションの返済が終わったのに、こちらへ入ってくるお金がなく母親もお金がないといつも言うので、妹に確認してみたところ、 店の赤字をマンションの収入で補填していることが判明。 母の通帳ですが、数百万ほどの通帳を妹が預かり管理している状態で、母は数万円しか入っていない通帳のみ渡されていて、自由に使えるお金がない状況です。 通帳は母の年金、マンションの家賃収入、 店の売上など全てが一緒になっています。 義弟が「誰のお陰でここに住めていると思ってるんだ」など怒鳴ったことで、私が間違えているのか、なぜこんな事を言われるのかをハッキリさせたいです。 解決が難しい場合、建物を、1人の相続人(妹)が引き継ぎ代償金を支払う 代償分割の他にどんな解決法があるかを知りたいです。

建物のたっている土地明け渡しで不当な要求を受けています

受刑中に 内縁夫に委任状を書き、内縁夫にも住んでいるので支払う事を約束してもらっていましたが相手弁護人が 5日で90,000円の延滞を払わなければ解除土地を更地にして返して出て行ってくれと言っていて 何度もお金を払いたいと申し出ても借地人が祖母だったので 本人じゃないから受け取れませんと受け取ってもらえないまま 今裁判になっているのですが弁護人をさがせず 不当な請求と不当な要求にわたしを保護してくれる弁護士さんが探せないので困ってます。

借地権の場合、祖母から引き継いだ住まいについて

祖母から引き継いだ住まいですが、正式に相続登記はしましたが祖母か亡くなってから10年ほど経ち借地権としりました。 祖母が亡くなってからは地代を支払わずにいましたため地主さんから引き渡すように言われており、先日内容証明が届きました。 その内容には借地権は存在しないのでいまままで地代を支払えないなら少し支払うので引き渡して欲しいとのありました。 私自身、現在債務整理があり、法テラスで紹介された弁護士さんには頼んでいるのですがこの経緯もあり、なかなか進展せずにいますので、こちらで相談してみようと思いました。 50年以上住んでいるのですが地主さんからの弁護士さんからは「借地権は無い」と言われました。 私には借地権の権利はないのでしょうか? 知り合いなど少し詳しい人達に聞いたところ50年も住んでて借地権がないなんで事があるのか?と言われました。 借地権があるとか無いとかどう調べればよろしいのでしょうか? ご回答をよろしくお願いいたします。

婚姻前の不動産贈与は特別受益になりますか?

昨年他界した父が、約15年前にのちに再婚した女性名義で不動産を購入。その女性はその当時父名義の家でで同居していましたが、7年前に入籍後はこの女性名義の家に引越しました。 偶然見た売買契約書に買主は父、不動産名義は再婚相手の名前が書かれていました。証拠となる写真などはありません。 この不動産の登記簿の目的欄には所有権の移転、  その他事項欄には女性の旧姓と売買と記載されています。 贈与税を払っているかは不明です。 この家と土地が特別受益として相続遺産に加えられるのか教えて頂きたいのです。 よろしくお願い致します。

死因贈与によって発生する税金

昨年2月に義理の祖母が亡くなりました。 その以前に死因贈与の契約を交わしていて土地と家屋は私の名義になり司法書士の方で名義変更も済ませ、後に不動産取得税の請求がきて納付しました。次に税務署から令和3年贈与税の申告の案内が届きましたが申告対象なのでしょうか? 土地と家屋の課税標準額は合わせて約210万で(不動産取得税に関して書かれてあった内容) 固定資産税 課税証明書に書かれてある評価額とはまた別の見方になるのでしょうか? 義理の祖母とは血縁ではありませんが 私の両親も祖父も他界しており、義理の祖母自ら死因贈与の話をしてきて祖母の晩年に契約したものです。 税金等理解不足なので、教えて頂きたくご連絡差し上げました。よろしくお願い致します。

名義変更していない家の相続税について

知人が、父親の死後10年以上、家の名義変更をせずに現在も住み続けています。 質問ですが、名義変更していなくとも、もし相続税が発生する案件ならば、税務署から何らかのお尋ねが来るのでしょうか?。現在まで何も連絡が無いならば、相続税が発生していないとの理解でよろしいのでしょうか? そもそも、相続税の申告には期限があるのに、今現在、名義変更には期限が無いとの事ですが、申告の有無や名義変更の有無に関わらず、税務署は相続財産の全容を把握しているのでしょうか。 今後の話し合いを進める上で、疑問に思いましたので教えて頂ければ幸いです。

隣地壁の基礎埋設部が我が家の敷地に入り込んでおり、自分側での外構施工に障害となっている

適当な選択肢が無いため、相続/不動産のカテゴリに投稿します事をご容赦下さい。 タイトルの通りです。土地を購入して戸建を建設しております。外構工事をするにあたり、隣地壁の基礎部分(いわゆる捨てコン)が自分の土地に入り込んでいる事がわかりました。土地売買契約上、土地売主に文句は言えません。また隣地所有者は、はみ出している部分について、撤去する事は異存無いものの、その費用負担や、隣家の所有である壁が倒壊した場合の責任についても認めようとしません。 私としては、私の費用負担で撤去してもいいと思うものの、もし隣家壁が倒壊して拙宅や第三者に被害を及ぼした際の賠償責任が誰に帰属するか?という観点から、隣地家の責任で捨てコン部分を撤去し、その後の如何なる状況(台風などでの倒壊など)にも責任を持ってもらいたいのです。 この様な隣人を説得するに必要十分な助言をいただきたくお願い申し上げます。

不動産関係の贈与税について

現在住んでいる持ち家なのですが、住んでいるのは自分夫婦なのですが、購入する時に、自分と自分の親とで共同名義で購入しました。 自分55%ー親45%ぐらいの割合です。 その家を親が亡くなる前に税金がかからないように、全て自分名義にしたいのですが、どうすればいいでしょうか。

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。 生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。 固定資産税はこちらて払っています。 今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか?遠方の不動産なので管理するのも難しいです。 よろしくご示唆をおねがいします。

父親の死後に 登記上 父親名義の家を売るための手続きはどの様な事が必要ですか?

父親の死後 10年が経過し 父親名義の家に独りで住んでいた母親が認知症で家を空けるざるを得なくなった家を売りたい

遺産の土地を時効取得されそうです。

祖父の土地が群馬県の足利市にあることを知らせる通知を足利市の社会福祉協議会よりいただきました。 このことは、相続人は誰も知らず、課税もされていませんでした。 しかし、その土地は40年ほど前から自社ビルを建てて占有しているので、寄付してほしいとのことでした。応じなければ、法的手続きを取り時効取得することもできるが、争うことは望まないので、応じれば、3人の相続人に10万円ずつの謝礼を払うので、それで決着させてほしいということでしたが、他に相続人にとって有益な解決法があるようでしたら、ご教授お願い致します。

地主に借地権を売りたいと思っています。

地主に借地権を売りたいと申し出ましたが担当の不動産からは売ることは出来ないと言われました。本当に売ることは出来ないのか知りたいです。
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