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不動産の相続の法律相談Q&A一覧

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不動産の相続の法律相談一覧

名義変更にするにあたっての対策

亡くなった父名義の土地、建物を母にする予定です。母の子供は女2人です。母名義にするのは2人とも了解しています。その後遺言書で孫に土地、建物を譲ります。孫が譲り受けた土地を5年以内に売却した場合譲渡取得税はかかりますでしょか? あるいは生前贈与で譲り受けた土地、建物を担保にして別のマンションのローンの返済と改装費に当てる方法は税金対策になりますでしょうか?(マンションは孫名義ではありません。) 路面価が2300万円売値が3000万の土地です。建物は築40年経っていますので価値はないです。 孫ではなく娘2人あるいは娘のどちらかが相続して売却した方が税金的に良いのでしょうか? 宜しくお願い致します。

家族3人名義の建物の件で揉め事がおき、今後の解決策を教えてほしい

27年前、実家を建て替え、マンション・店舗・自宅が一緒になった建物を3人(母90代・私・妹)の名義で建て、25年で返済済みなのですが、 管理方法における考え方が合わず揉め事が生じています。 今までマンション管理は、ほぼ妹夫婦が行ってきて、私は母と暮らし、生活全般を見ているという感じでした。 建物の1/3が自宅で母と私、息子が暮らしています。 妹夫婦は別マンションで暮らしています。 妹は母と一緒にマンション一階でお店を経営 義弟の母親も一部屋使用。 建物の1/5ほどを義弟の母親と店舗で使用。 お店は赤字続きらしく、今は生き甲斐のため、やっていると妹は話しています。 事の発端は、マンションの返済が終わったのに、こちらへ入ってくるお金がなく母親もお金がないといつも言うので、妹に確認してみたところ、 店の赤字をマンションの収入で補填していることが判明。 母の通帳ですが、数百万ほどの通帳を妹が預かり管理している状態で、母は数万円しか入っていない通帳のみ渡されていて、自由に使えるお金がない状況です。 通帳は母の年金、マンションの家賃収入、 店の売上など全てが一緒になっています。 義弟が「誰のお陰でここに住めていると思ってるんだ」など怒鳴ったことで、私が間違えているのか、なぜこんな事を言われるのかをハッキリさせたいです。 解決が難しい場合、建物を、1人の相続人(妹)が引き継ぎ代償金を支払う 代償分割の他にどんな解決法があるかを知りたいです。

家族3人名義の建物の件で揉め事がおき、今後の解決策を教えてほしい

27年前、実家を建て替え、マンション・店舗・自宅が一緒になった建物を3人(母90代・私・妹)の名義で建て、25年で返済済みなのですが、 管理方法における考え方が合わず揉め事が生じています。 今までマンション管理は、ほぼ妹夫婦が行ってきて、私は母と暮らし、生活全般を見ているという感じでした。 建物の1/3が自宅で母と私、息子が暮らしています。 妹夫婦は別マンションで暮らしています。 妹は母と一緒にマンション一階でお店を経営 義弟の母親も一部屋使用。 建物の1/5ほどを義弟の母親と店舗で使用。 お店は赤字続きらしく、今は生き甲斐のため、やっていると妹は話しています。 事の発端は、マンションの返済が終わったのに、こちらへ入ってくるお金がなく母親もお金がないといつも言うので、妹に確認してみたところ、 店の赤字をマンションの収入で補填していることが判明。 母の通帳ですが、数百万ほどの通帳を妹が預かり管理している状態で、母は数万円しか入っていない通帳のみ渡されていて、自由に使えるお金がない状況です。 通帳は母の年金、マンションの家賃収入、 店の売上など全てが一緒になっています。 義弟が「誰のお陰でここに住めていると思ってるんだ」など怒鳴ったことで、私が間違えているのか、なぜこんな事を言われるのかをハッキリさせたいです。 解決が難しい場合、建物を、1人の相続人(妹)が引き継ぎ代償金を支払う 代償分割の他にどんな解決法があるかを知りたいです。

建物のたっている土地明け渡しで不当な要求を受けています

受刑中に 内縁夫に委任状を書き、内縁夫にも住んでいるので支払う事を約束してもらっていましたが相手弁護人が 5日で90,000円の延滞を払わなければ解除土地を更地にして返して出て行ってくれと言っていて 何度もお金を払いたいと申し出ても借地人が祖母だったので 本人じゃないから受け取れませんと受け取ってもらえないまま 今裁判になっているのですが弁護人をさがせず 不当な請求と不当な要求にわたしを保護してくれる弁護士さんが探せないので困ってます。

借地権の場合、祖母から引き継いだ住まいについて

祖母から引き継いだ住まいですが、正式に相続登記はしましたが祖母か亡くなってから10年ほど経ち借地権としりました。 祖母が亡くなってからは地代を支払わずにいましたため地主さんから引き渡すように言われており、先日内容証明が届きました。 その内容には借地権は存在しないのでいまままで地代を支払えないなら少し支払うので引き渡して欲しいとのありました。 私自身、現在債務整理があり、法テラスで紹介された弁護士さんには頼んでいるのですがこの経緯もあり、なかなか進展せずにいますので、こちらで相談してみようと思いました。 50年以上住んでいるのですが地主さんからの弁護士さんからは「借地権は無い」と言われました。 私には借地権の権利はないのでしょうか? 知り合いなど少し詳しい人達に聞いたところ50年も住んでて借地権がないなんで事があるのか?と言われました。 借地権があるとか無いとかどう調べればよろしいのでしょうか? ご回答をよろしくお願いいたします。

婚姻前の不動産贈与は特別受益になりますか?

昨年他界した父が、約15年前にのちに再婚した女性名義で不動産を購入。その女性はその当時父名義の家でで同居していましたが、7年前に入籍後はこの女性名義の家に引越しました。 偶然見た売買契約書に買主は父、不動産名義は再婚相手の名前が書かれていました。証拠となる写真などはありません。 この不動産の登記簿の目的欄には所有権の移転、  その他事項欄には女性の旧姓と売買と記載されています。 贈与税を払っているかは不明です。 この家と土地が特別受益として相続遺産に加えられるのか教えて頂きたいのです。 よろしくお願い致します。

婚姻前の不動産贈与は特別受益になりますか?

昨年他界した父が、約15年前にのちに再婚した女性名義で不動産を購入。その女性はその当時父名義の家でで同居していましたが、7年前に入籍後はこの女性名義の家に引越しました。 偶然見た売買契約書に買主は父、不動産名義は再婚相手の名前が書かれていました。証拠となる写真などはありません。 この不動産の登記簿の目的欄には所有権の移転、  その他事項欄には女性の旧姓と売買と記載されています。 贈与税を払っているかは不明です。 この家と土地が特別受益として相続遺産に加えられるのか教えて頂きたいのです。 よろしくお願い致します。

死因贈与によって発生する税金

昨年2月に義理の祖母が亡くなりました。 その以前に死因贈与の契約を交わしていて土地と家屋は私の名義になり司法書士の方で名義変更も済ませ、後に不動産取得税の請求がきて納付しました。次に税務署から令和3年贈与税の申告の案内が届きましたが申告対象なのでしょうか? 土地と家屋の課税標準額は合わせて約210万で(不動産取得税に関して書かれてあった内容) 固定資産税 課税証明書に書かれてある評価額とはまた別の見方になるのでしょうか? 義理の祖母とは血縁ではありませんが 私の両親も祖父も他界しており、義理の祖母自ら死因贈与の話をしてきて祖母の晩年に契約したものです。 税金等理解不足なので、教えて頂きたくご連絡差し上げました。よろしくお願い致します。

名義変更していない家の相続税について

知人が、父親の死後10年以上、家の名義変更をせずに現在も住み続けています。 質問ですが、名義変更していなくとも、もし相続税が発生する案件ならば、税務署から何らかのお尋ねが来るのでしょうか?。現在まで何も連絡が無いならば、相続税が発生していないとの理解でよろしいのでしょうか? そもそも、相続税の申告には期限があるのに、今現在、名義変更には期限が無いとの事ですが、申告の有無や名義変更の有無に関わらず、税務署は相続財産の全容を把握しているのでしょうか。 今後の話し合いを進める上で、疑問に思いましたので教えて頂ければ幸いです。

隣地壁の基礎埋設部が我が家の敷地に入り込んでおり、自分側での外構施工に障害となっている

適当な選択肢が無いため、相続/不動産のカテゴリに投稿します事をご容赦下さい。 タイトルの通りです。土地を購入して戸建を建設しております。外構工事をするにあたり、隣地壁の基礎部分(いわゆる捨てコン)が自分の土地に入り込んでいる事がわかりました。土地売買契約上、土地売主に文句は言えません。また隣地所有者は、はみ出している部分について、撤去する事は異存無いものの、その費用負担や、隣家の所有である壁が倒壊した場合の責任についても認めようとしません。 私としては、私の費用負担で撤去してもいいと思うものの、もし隣家壁が倒壊して拙宅や第三者に被害を及ぼした際の賠償責任が誰に帰属するか?という観点から、隣地家の責任で捨てコン部分を撤去し、その後の如何なる状況(台風などでの倒壊など)にも責任を持ってもらいたいのです。 この様な隣人を説得するに必要十分な助言をいただきたくお願い申し上げます。

不動産関係の贈与税について

現在住んでいる持ち家なのですが、住んでいるのは自分夫婦なのですが、購入する時に、自分と自分の親とで共同名義で購入しました。 自分55%ー親45%ぐらいの割合です。 その家を親が亡くなる前に税金がかからないように、全て自分名義にしたいのですが、どうすればいいでしょうか。

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。 生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。 固定資産税はこちらて払っています。 今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか?遠方の不動産なので管理するのも難しいです。 よろしくご示唆をおねがいします。

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。 生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。 固定資産税はこちらて払っています。 今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか?遠方の不動産なので管理するのも難しいです。 よろしくご示唆をおねがいします。

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。 生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。 固定資産税はこちらて払っています。 今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか?遠方の不動産なので管理するのも難しいです。 よろしくご示唆をおねがいします。

相続した不動産の土地の名義は自分の物になったが、建物は祖父の名義なので売却できません。

母から不動産を相続しましたが土地の部分は問題ないのですが、建物は祖父の名義のままになっています。 生前母も他の兄弟に名義を変更して欲しいと試みましたが折り合いが悪く断念しました。 固定資産税はこちらて払っています。 今その物件は賃貸にだしていますが建物が朽ちて無くなるまで放置するとどうなるのでしょうか?遠方の不動産なので管理するのも難しいです。 よろしくご示唆をおねがいします。

父親の死後に 登記上 父親名義の家を売るための手続きはどの様な事が必要ですか?

父親の死後 10年が経過し 父親名義の家に独りで住んでいた母親が認知症で家を空けるざるを得なくなった家を売りたい

父親の死後に 登記上 父親名義の家を売るための手続きはどの様な事が必要ですか?

父親の死後 10年が経過し 父親名義の家に独りで住んでいた母親が認知症で家を空けるざるを得なくなった家を売りたい

遺産の土地を時効取得されそうです。

祖父の土地が群馬県の足利市にあることを知らせる通知を足利市の社会福祉協議会よりいただきました。 このことは、相続人は誰も知らず、課税もされていませんでした。 しかし、その土地は40年ほど前から自社ビルを建てて占有しているので、寄付してほしいとのことでした。応じなければ、法的手続きを取り時効取得することもできるが、争うことは望まないので、応じれば、3人の相続人に10万円ずつの謝礼を払うので、それで決着させてほしいということでしたが、他に相続人にとって有益な解決法があるようでしたら、ご教授お願い致します。

地主に借地権を売りたいと思っています。

地主に借地権を売りたいと申し出ましたが担当の不動産からは売ることは出来ないと言われました。本当に売ることは出来ないのか知りたいです。

地主に借地権を売りたいと思っています。

地主に借地権を売りたいと申し出ましたが担当の不動産からは売ることは出来ないと言われました。本当に売ることは出来ないのか知りたいです。
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