不動産の相続の法律相談一覧
投稿日:2024年03月21日
固定資産税と資金力のバランス
現在は、私には相続する力がなく、将来が不安で仕方ありません。具体的に言いますと、資金力がないです。
毎年の固定資産税も、支払いに戸惑っています。
亡き父が、共有名義にしたため、中途半端な状況です。
私は、宇都宮市の固定資産税は高く維持できる自信がありません。
今の土地、家屋を、引き継ぐ気持ちは、ありません。
兄は、今の土地を、買ったのか、譲ってもらったのか、わかりませんが、横から口出す為、私には資金が全くありません。
母も、88歳で判断力がなく、兄に頼っているため、家を出たいです。今は、債務整理したり、車の残価設定途中で、やり繰り大変な状態です。
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投稿日:2024年03月11日
回答日:2024年03月14日
相続できるものの一部相続放棄
昨年6歳で生き分かれた父親が死亡し遺産相続をすることになりました。実母とはその時離婚してそのあと再婚しています。私が2人兄弟、再婚相手も2人兄弟います。
預貯金と土地建物を相続できるようなのですが預貯金を4等分して相続する話はついていますが土地建物は時間がかかります。それまでにいろいろと税金や諸手続きをしないといけないようですが再婚相手の兄弟は大阪に住んでいて電話でのやり取りしかできません。なのでこちらで売却等をしてもらえないかと言われていますが自宅から離れていてままなりません。
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投稿日:2024年03月10日
父の名義の土地の相続について、再婚相手に渡らないようにしたいです
父と母は7年ほど前に離婚しており、父が再婚を考えています。美容室に貸している父名義の土地があります。
父が再婚して死んだときは相続は再婚相手の妻が半分で、半分を兄弟3人で三等分となると思うのですが、再婚相手に土地が相続されないようにするための方法はありますでしょうか。(まだ再婚前です。)
・再婚前に売却して4人で父含めて分配、生前贈与税などかかる?
・再婚して父死んだ場合、相続を兄弟のみにできるか?父に遺書書いてもらう?生前に名義変更してもらうと税金などかかりますでしょうか?
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投稿日:2024年03月09日
兄弟でのなるべく平等な相続を希望します。
15年程前に母親が土地を相続しまして、その時兄がマンションオーナーの契約を持ちかけ、母親が承諾し不動産会社を入れて兄が契約しました。
土地の名義は母親が50%兄が50% 建物名義は兄が100%となりました。
その後兄主導となりオーナー業拡張の為この土地を抵当に入れて別な土地を購入しオーナー業を継続し、また兄はオーナーを始めた頃から無職になり不動産賃貸料は全額兄が管理しています。
一昨年あたりに母親が高齢の為特養施設に入居し、面会に行くと今後の土地の兄弟での相続問題に気を病んでいます。
最終的には2人で話しあって決めて欲しいとの意向です。
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投稿日:2024年02月28日
登記簿を変更できないので困っています
曽祖父(昭和42年に他界)名義のままの不動産があることがわかりました。
祖母の兄(故人)は昭和32年に生前贈与で曽祖父の財産のほとんどを譲り受けていました。
まだ曽祖父名義の不動産が残っているとは昨年祖母に固定資産税の納税通知が来るまで知りませんでした。
また祖母が結婚した際(昭和20年5月)に曽祖父から祖父に贈与されていたと思っていた土地も曽祖父名義のままでした。(その土地に建っていた平屋の納税だけしていて、それが所有の証だと思っていたようです)
ずっと祖母と父(祖母の次男)が使っている土地です。
祖母の兄の子(祖母の甥)が亡くなって、その法定相続人が全て相続を拒否したために祖母に固定資産税の通知が来たいようで、祖母は相続の意思があるので納税しました。
その後、登記簿の名義変更をしようと司法書士に相談したところ、甥の相続分については相続財産精算人を選定しなければならないと言われ、裁判所に預ける予算がなく困っています。
今回判明した曽祖父名義の土地について祖母の妹たちに相続の意思はありません。
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投稿日:2024年02月28日
長年、祖母が所有していると思っていた曽祖父名義の土地について
曽祖父名義のままの不動産(11筆(下記①②を含む)とその他、地域で?共有名義のもの)があると判明したので(祖母が昨年から納税)、祖母の名義に変更しようと財産分割協議書作成のために司法書士に相談した。
祖母の兄(故人)の子(祖母の甥・故人)に大借金があり彼の遺産(下記③を含む)を法定相続人が全員相続放棄。相続財産精算人を選任しなければならないが、その予算がない。
登記簿の変更ができないからと依頼を断られた。
別の行政書士に相続人関係図を作成してもらっている最中。
曽祖父名義のままのほとんど(10筆と共有のもの)は、祖母の兄(故人)へ昭和32年に贈与されたと思っていた。
1筆①を祖母は昭和20年の結婚の時に贈与されたと思っており、10年以上住み、現在は祖母の次男(私の父)が菜園として使用(50年以上)
(祖父(祖母の夫・故人)が手続き?祖母の妹も祖母のものと思っている)
①を長期取得時効できるか?
使用を認められていた土地(曽祖父名義②)を継続使用できるか?
①と思っていたが兄嫁(故人)の名義だった土地③の権利(長期取得時効)を主張できるか?
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投稿日:2024年02月21日
土地の相続分割を相談したいです。
父の土地の相続ですか、山や田んぼ農地が殆どで、ただ一つ私の自宅(土地は父名義ですが、30年近く使用)の土地は宅地のため、1番評価額が高くなってます。(場所は山)3人兄弟での分割ですか、私が長男で三男は何もいらないので、長男に任せると言ってます。しかし二男は法律に基づいて分割してほしいと言ってます。
法律的にはどうか知りませんが、二男は両親に会いに来ることも無く葬式にも来ず、消息不明でした。
他の土地には空き家もあり、火災保険や税金とかも、こちらで支払いをしています。
それなのに、色々要求してくるのが(弁護士の友人かいるらしい)悔しくてなりません。
それで弁護士の先生に、相談をお願いしたいのですが?
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投稿日:2024年02月15日
土地の相続税と所得税
30年ほど前に亡くなって放置していた祖父の土地を売却しました
祖父には3人の子供がおり私はその子供のうちの一人の子供です(3人兄弟です)
両親はすでに亡くなっていいます
土地の売却金は1000万ほどで私達兄弟のもとには330万程度の金額が振り込まれましたので3等分する予定です
この場合相続税や所得税等の申請は必要になるのでしょうか?
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投稿日:2024年02月03日
回答日:2024年02月06日
親族に土地だけは譲りたいが、建物は譲りたくない。可能か。生前贈与がよいのか買ってもらうのがよいのか。
20年前に相続した2階建ての居住用不動産(土地200㎡、建物120㎡)を兄弟2人で等分に共有しています。二人とも持ち家があるので住んではおりません。 共有者同士の仲は良好で、相続後、2世帯住宅に改装し1階部分を賃貸に出し、家賃収入は等分に分けてきました。近年全面改装をし、きれいになりました。 現在、2階部分に親族一家(共有者の子)で住んでおり、1階部分は一般の賃貸に出しています。
居住者は今の土地・家が気に入っており、お金を貯めて私の所有部分全部を買い取りたいという申し出がありました。「この家は喜んで住んでくれる親族に譲る」という共有者同士の合意があり、それを待っていましたので、ありがたい話です。
将来の相続をスッキリさせるために、私の代で土地所有者の決着をつけておきたいのです。
「私が所有する1/2の土地は今すぐにでも手放してもよい。建物の方は、最近の改装工事に使った出資金を回収したく、その後も家賃収入はもらいたいので、手放したくはない。」これが私の希望です。
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投稿日:2024年02月02日
オーナー変更時の契約者と通知書記載の家賃の齟齬の法的拘束力
現在賃貸マンシャンに住んでいます。
賃貸マンション所有者及び管理者変更に伴う通知書が送付されてきて、以前の家賃(約15万円)より安い家賃(約12万円)が記載されていましたので2度先方の銀行口座にその金額を振り込みました。
その後、元々の家賃を支払うように要求されたのですが、前の賃貸マンション所有者及び管理者と契約した家賃を支払う責務が私にあるのでしょうか?
通知者に記載された金額が新しい所有者と管理者と私の契約だと認識しているので、一方的に元の金額を要求されるのは契約違反かと存じます。
法的にはどちらの金額を支払う責任がございますでしょうか?
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投稿日:2024年02月01日
回答日:2024年02月06日
家賃請求が出来るなら京都で裁判がしたい
父死後24年兄弟4人の中次女と長男が土地、家屋相続する。次女が弟に家賃の支払いを依頼するも拒否され現在に至る。今年1月京都の駅相談に行くが取り決めがないので相談されてもできませんと言われてしまい途方にくれています。昨年弟が母を老健施設になんの相談もなく入所させ、母本人は通所していると思っている。母は家に帰ることを希望しているが弟、弟嫁、嫁の母と住もうとしており母の荷物全てを処分し一階は空っぽ状態にしてしまった。母を実家に帰す為にも何もない状態はきつくいくらかでも家賃が入れば母を戻してあげたくどうぞよろしくお願い致します。
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投稿日:2024年01月21日
義母が死亡した場合の義母名義の土地管理責任
私の実父(すでに死亡)の後妻名義の土地があります。私と後妻は血縁関係なく、養子縁組もしていません。
後妻には直系尊属、直系卑属、兄弟姉妹、甥姪はいません。相続人不存在の状態と思われます。
債権者もいません。私は土地は要りません。
この状態で後妻が死亡した場合、私がこの土地について法律的に何かすべきことはありますか。
放置して問題ありませんか。
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投稿日:2023年12月13日
回答日:2023年12月13日
離婚した父親の財産の確認について
離婚した父親が亡くなりました。
私は成人しており、母と住んでいます。
今住んでいる家は、父と母が離婚する際
15年前ごろ)に公正証書で、ローン返済完了後には母のものになる、ということになっています。
ローンは来年末に返済完了予定です。
ローン返済完了前に父が亡くなった場合にローン返済がどうなるのか、契約内容を銀行に確認したいのですが、その確認は相続人である私ならば可能でしょうか。
また、離婚時の公正証書は死亡時も有効でしょうか。
父は再婚し、再婚相手との間に子どももおります。再婚相手とは連絡可能です。
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投稿日:2023年12月06日
回答日:2023年12月08日
商業住宅ローン返済について
母親が歳なので、娘の私が名義変更で借金を引き継いで欲しいと銀行に言われました。
ローンの残りは8千万ほどです。
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投稿日:2023年12月04日
回答日:2023年12月05日
相続や、両親の意向についての手続きについて
音信不通の弟がいます。もう20年ほどになります。メールや電話もブロックされています。住所はおおよそわかります。
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投稿日:2023年11月03日
土地の分け方について
父が亡くなり、父名義だった土地の4分の1を相続する予定です。
相続後、将来的にその土地を売却したいと考えています。
しかし、遺産分割協議書(作成途中)を見ても自分の持ち分の土地がどこからどこまでなのかがわかりません。
そこで質問なのですが
①相続人それぞれの区画はどのように決められていくものなのでしょうか?
②全員が道路に面した側が欲しいと言った場合の解決方法はどのようなものがありますか?
③今は売却せず共有名義で残し、将来自分だけが売却したくなった場合、自分の土地区画はどのように決められるのでしょうか
④遺産分割協議書にはどのような形で記載して残す方法が良いでしょうか
以上四点を教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。
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投稿日:2023年10月19日
家を出ていけと言われました。出ていかない方法は無いのでしょうか?
叔父の名義の家に、祖母(叔父の実母)と2人で15年間暮らしていました。
先日、祖母が亡くなり、家を出ていけと言われたのですが、出ていかなくてはならないのでしょうか?
この家に越してくる時は、自分にくれるという話しもしてました。
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投稿日:2023年09月27日
回答日:2023年09月27日
限定承認受理後の精算手続きをなるべく有利に行えるように助けて頂きたくよろしくお願い申し上げます。
叔父が今年2/15に孤独死。カードローンが200万あることが分かっており、他の負債については不明。住居にしていた家と土地は評価証明の価格で土地713万建物30万でごみ屋敷ですが買い取り業者に査定を依頼した際、800万と言われました。競売だと二束三文と聞きますし、借金を支払って経費も出なかったらと悩んでいます。ネット上のある弁護士事務所さんのコラムに、一旦先買権の行使により所有権取得後、事実上の任意売買も可能とありそれが可能ならばと期待を寄せています。尚、相続人は叔父の兄弟である義母と叔母の2人で高齢の為、意思確認をしながら代わりに叔母の息子である従兄弟と義母の息子である夫と私でここまで相続手続きをして参りました。義母からすべて任せると言われており、義母は何もいらない代わりに経費も葬儀代も勿論借金の返済も私たちで負担する約束です。
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投稿日:2023年08月31日
回答日:2023年09月01日
時効取得の成立について
千代田区に先代より相続した土地建物(3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり)の土地建物の一部(約5坪)が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者(不動産業)に譲渡して建物(2筆ある土地に長屋状態の1棟建物)の一部(売買した建物)を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。
建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用(賃貸)していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。
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投稿日:2023年08月29日
早く家と土地を売却して老後の資金にしたい
主人の叔母が認知症になりました。叔母には旦那さんも子供もいないため遺産は主人が相続することになっています。(遺言書あり)
主人は叔母名義の土地に自己資金で家を建て返済も終わっています。しかし、その家もなぜか叔母名義になっています。叔母が認知症のため成年後見人がいます。
現在私達は別の家に住んでおり、その家は空き家になっています。早く売却したいのですが、やはり名義変更しない限りできませんよね?
成年後見人がどこまで認知症の叔母に代わってできるのかわかりませんがよろしくお願い致します。
こんな言い方はしたくありませんが、叔母が亡くならない限り無理なのでしょうか?叔母はもう90歳を超えていて私たちももう高齢の域に入っています。
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投稿日:2023年08月28日
時効取得申請をしたい。
昭和52年に叔母が離婚することで、購入した雑種地に平屋を建てる時、叔母の名義でしたら、叔父に取られる、恐れがあるとの事で、甥名義にしましたが、平成19年に叔母がなくなり、それから1年で、名義人の甥もなくなりました、名義人には嫁さん、子供が、二人います、周りの親戚の人は、叔母が購入した事又叔母を最後まで、私の母親が、面倒を見た事、母親は私にこの家は妹である私の母親にあげると、聞き現在に至っています、これまで親族とのトラブルもありませんが、最近家の周りを買ってる人がおり、名義変更する前に時効取得申請をしたいんです。
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投稿日:2023年08月12日
相続放棄した姉妹が名義変更する前はダメといわれました。
母が亡くなり法定相続人は兄弟姉妹4人です。
私以外3人はすでに相続放棄して家庭裁判所にて受理されています。
私が相続人で土地を売却したいと考えています。
その土地は地目が現在畑になっているのですが
宅地に農地転用してから売りたいと思うのですが、まだ名義変更していません。
名義変更する前に農地転用しても良いのでしょうか?
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投稿日:2023年08月09日
一次相続の相続放棄について
父Aの死亡による相続について
父は配偶者なし、子B1人、兄弟C 1人。
不動産①祖父D所有者(登記上)固定資産税納税義務者はA
不動産②祖父兄E所有者(登記上)固定資産税納税義務者はD
Dは昭和20年代に亡くなり、不動産②は祖父Dが家督相続
10年以上前に祖父Dが亡くなりその後祖母E亡くなりました。
祖父D、祖母Eが亡くなった際預金の相続はされており、父Aが全て受け取っております。
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投稿日:2023年07月29日
元配偶者が近隣に住むことを制限する法的制度
私は23歳の娘で学生です。11上の兄(34)と3下の弟(19)がいます。父と母(55)は離婚し、親権は父です。母は遠方で新しいパートナーと住んでいましたが、母が買っていた現在私と父が住む家の、隣の家に引っ越して来るそうです。それを阻止したいです。離婚前に母が買った家の相続は私がするということで、離婚が成立したそうです。しかし、60歳になる5年後までは名義変更はしないと母は頑なです。父は末期がんです。残り少ない人生でストレスをかけたくないです。どうか、お力添えをお願いしたいです。よろしくお願い致します。
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投稿日:2023年06月14日
相続放棄予定 故人の車の処分
遠方に住む疎遠だった父がなくなったと警察より連絡があり火葬だけして戻りました。
相続放棄の手続きはすすめており、賃貸のお部屋などは保証会社がしてくださるとの事。
私と妹 後おそらく父の姉が生きているとおもわれます。母とは離婚をしており父の両親は亡くなっています。
車が借りている駐車場にとめてあり、今月までは本人が支払いも済ませているが、止めたままになっている。今年の自動車税も払う直前に亡くなった様子。所有権が本人なのかローン会社なのか車検証を見る必要があり、確認しに行こうかとかんがえているが、弁護士さんに頼めば所有権が確認できるのか。
相続放棄をしたら車の処分はできないと思うが、ほっておいていいのか心配しています。
所有権によって対応が変わると思うが詳しくしりたい。
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投稿日:2023年05月07日
回答日:2023年05月09日
不動産を含む相続の相談
父が3縄前、母が9年前亡くなりました。
100坪の土地があり、兄弟住んでいます。特別な介護は無く寄与分は無いと思います。
銀行に調査をしたところ、使い込みの疑いがありました。
遺産分割協議が進んでいません。感情的なトラブルもあります。
自分は代償分割を望んでいますご、交渉、調停、裁判となった時の着手料の、費用及び報酬はどのようになりますでしょうか?
また、着手金の他財産調査、戸籍名寄せ等の費用はかかりますか?
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投稿日:2023年04月24日
借地に隣接土地に30年以上構造物を作り駐車場として使用
借地をして家を建てている土地に隣接している地主さん土地に30年以上借地契約内に入ってると思い駐車場として使用していましたが、つい最近になって、そこは借地契約に入っていないので、構造物を撤去してくれと電話がありました。 30年以上使用していて何も言ってこなかったのに急に言われて困っています。
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投稿日:2023年03月30日
回答日:2023年03月30日
生前贈与と自己資金で購入した家を手放さなくて良い方法と兄妹の穏便解決方法とは?
私(56)モラハラ、経済的DVを20年受け続け限界を感じ高2の娘と脱出するため家族に相談。もう限界なのだと理解してくれ両親からの生前贈与(3800)と独身時代の自己資金(1500)とで2021年に住宅取得。両親(84、85)の介護も始まり私の家に同居し二人の介護をしていましたが2月末に父がいよいよ入院。母とは幼少期から精神的虐待を受けており絶縁していたこともあり警戒はしていましたが父が自宅に居なくなってから私への攻撃が再開してしまい高2の娘にまで。見かねた兄が施設を探し始めるも予定していた総資産が母の豪遊で3分の1となっており兄も愕然。同じ兄妹でも格差が酷く両親も兄には逆らえない。私は召使のようにこの15年父の介護帰省も同居介護もしてきたが兄は知らんぷり。『相性の悪い毒母と縁を切る代わりに家も手放せ』と一方的に支持されました。私にも仕事があり高3の娘もいて父の看取りまで覚悟しているので大学生になれば離婚し母子で今の自分に家で仕事もして人生立て直したいです。
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