現在賃貸マンシャンに住んでいます。
賃貸マンション所有者及び管理者変更に伴う通知書が送付されてきて、以前の家賃(約15万円)より安い家賃(約12万円)が記載されていましたので2度先方の銀行口座にその金額を振り込みました。
その後、元々の家賃を支払うように要求されたのですが、前の賃貸マンション所有者及び管理者と契約した家賃を支払う責務が私にあるのでしょうか?
通知者に記載された金額が新しい所有者と管理者と私の契約だと認識しているので、一方的に元の金額を要求されるのは契約違反かと存じます。
法的にはどちらの金額を支払う責任がございますでしょうか?
投稿日:2023年08月31日
回答日:2023年09月01日
千代田区に先代より相続した土地建物(3人で共有、他の二人も相続、建物は木造で築70年あまり)の土地建物の一部(約5坪)が隣接する土地に越境していました。その隣接の土地建物の所有者が今年の4月末に第三者(不動産業)に譲渡して建物(2筆ある土地に長屋状態の1棟建物)の一部(売買した建物)を老朽化により1棟の持分だけ解体したい、解体するにあたり注意を払い残りの我々の建物の補強をしてもらう約束で承諾しました。
建物解体しましたが、境界は謄本通りという相手の言い分に対し、我々の先代が売買して前所有者からは一度越境のクレーム無しで40年以上平穏無事で使用(賃貸)していた1階の面積が約5坪ほど減少した土地を時効取得として相手方に主張したい。
投稿日:2022年08月08日
回答日:2022年08月09日
相談分野は、相続問題ではありません。
戸建てに住んでおります。敷地の北側部分は行政の所有地です。先日、この行政の所有地払い下げの許諾が下りました。土地の境界隣地所有者の承諾を所定の用紙にて印鑑証明を添えて提出して下さいと言われました。この承諾交渉の実務をご依頼したいのですが、いかがでしょうか。
また、報酬は行政の払い下げ土地価格が算定基準となるのでしょうか。
ご教示いただけますと幸いです。
適当な選択肢が無いため、相続/不動産のカテゴリに投稿します事をご容赦下さい。 タイトルの通りです。土地を購入して戸建を建設しております。外構工事をするにあたり、隣地壁の基礎部分(いわゆる捨てコン)が自分の土地に入り込んでいる事がわかりました。土地売買契約上、土地売主に文句は言えません。また隣地所有者は、はみ出している部分について、撤去する事は異存無いものの、その費用負担や、隣家の所有である壁が倒壊した場合の責任についても認めようとしません。 私としては、私の費用負担で撤去してもいいと思うものの、もし隣家壁が倒壊して拙宅や第三者に被害を及ぼした際の賠償責任が誰に帰属するか?という観点から、隣地家の責任で捨てコン部分を撤去し、その後の如何なる状況(台風などでの倒壊など)にも責任を持ってもらいたいのです。 この様な隣人を説得するに必要十分な助言をいただきたくお願い申し上げます。
父が2月に亡くなり、母は重度の認知症状態で施設に入所中です。遺言書の執行者に私が指定されていたので、父の不動産(実家)の持分を妹に相続登記を行いました。
この結果実家は妹2/3、母1/3の共有状況です(母の住民票などは実家にあります)
妹が実家を売却して共有を解消して持分相当額を母に振込たいとして弁護士事務所経由にて成年後見人に私がならないかと打診がありました。
私は母の施設の保証人になっており、今まで施設の代金など1部を肩代わりした事もあり、母の死亡まで母の財産を処分をすることにはこれからの費用や負担が幾らになるかも不明なので反対です。妹は父の葬儀にも参列せず、母の施設にも12年以上入所後1度すら面会にも来ておらず、もちろん実家の事はないがしろにして来たので何とか阻止したいのですがよい方法はないでしょうか?
自営業の父が健在の時から使用していた、建築関係の機材の倉庫がある土地を相続しました。兄が跡継ぎ、倉庫も兄が使用していました倉庫の家賃は、発生していません。が、その後、私が、その土地を売却予定である事を説明し兄も、それに応じて倉庫を撤去しました。そして、売却は完了したのですが、先祖代々の土地を売却したので、申し訳なく私から兄へ名目を立ち退き料として、250万円を持参しましたが、そもそも、先祖代々の土地売却に不満の兄は、受け取り拒否。3度、時間を掛けて説得を試みましたが、口頭で罵倒されるだけで断念しました。それから、兄とは絶縁状態になり、私は遠方に引っ越しました。しかし、6年立った今、その時の立ち退き料を請求されてしまいました。こちらとしましては、予測してない請求で困惑していますし、現在は年金生活で、余裕無く支払う気がありません。法律では、支払うべきものでしょうか?
よろしくお願い申し上げます。
50年以上前に亡くなった曽祖父名義のままの土地が10筆ほど(総評価額100万未満)あることがわかり、相続登記のために法定相続人を調べていたところ、数次相続のために十数人になることがわかりました。そのうち相続放棄をした者と行方不明者がいるらしいのです。
曽祖父の長男(故人)の子(故人)に借金がありその相続が放棄されているようなのですが、交流のない親族なので裁判所に有無確認を提出したところです。精算人?などが選任されているかも不明です。
また行方不明者については住民票をたどって探しているところです。
この土地は、いずれ相続する祖母のひ孫(成年)に贈与する予定です。
そのためのより良い手段を模索中です。
所在等不明等共有者の持分の取得制度又は持分譲渡の制度を利用することはできるのでしょうか?
またこの制度を利用できるとしたら、先に十数人全員の法定持分の共有で相続登記をしておく必要があるのでしょうか?
投稿日:2024年04月25日
回答日:2024年04月26日
母が認知気味になり、姉がおりますが
遺言書は公証役場でしましたが
特養に入るために、資産として計上され
高額となります。
蓄えも少ないので、良い方法はありますか?
投稿日:2024年04月22日
回答日:2024年04月23日
母がある家を買った時、売主からは隣接する空き地は、所有者が分からないと聞かされていました。売主は家庭菜園に使ってました。そこに、結婚した私(息子)が家内と生活を始め、庭、駐車場として、使っていました。時効所得の事をしらべ、検討していると最近になって、所有者から「その土地を売りたいから立ち退け」という手紙が来ました。現在そこには私の仕事場を作り(ユニットハウス)今も使用しています。28年放置していて、いまさら「無断使用や、出なければこっちにも考えがある」の様な脅迫的な手紙を送られて、釈然としない。
20年前に亡くなった父の家を壊して更地にするという話が、兄弟ででている。
しかし、この家の建設費用のいくらかを当時、私(長女)たち夫婦がローンを組み負担しており、しばらく私の夫の名義であった時期もある。固定資産税も負担していた時期がある。
家を壊すにあたって、兄弟3人で費用を平等に負担するという提案に賛成しかねるのだか、法律的には、負担金額を減らすことは可能か。