投稿日:2024年04月19日
回答日:2024年04月24日
・親戚がマンションオーナー
・約5年前に賃貸契約して借主が入居
(不動産会社が仲介)
・入居後、家賃の支払なし
・オーナーが賃貸契約した事を失念して
いた為、未入金に気が付かなかった模様
・オーナーが約1年前に入居の事実を認識
(不動産会社に空室の募集依頼をした際に
当該会社から契約済であると指摘される)
・オーナーが1年前から借主に電話で家賃の全額支払の催促と退去を要求し続ける
・2024年3月時点で入金未確認
未払家賃 約300万円(5年分の家賃)
借主 サラリーマン(勤務先は把握)
母の名義で大分の土地と家(築33年ほど)を所有おり
母の従兄弟にあたる親族へ7年前から以下条件で貸し出しています。
・2016年〜2018年は1.5万、以降は2.5万(契約書有)
・家の維持管理は従兄弟が行うこと(口頭のみ)
・頭金60万支払い(受領済)
実際はいままで一度も家賃を支払ってもらっておらず、頭金を除くと総額130万以上滞納されており、家の維持管理(草むしりなど)も母がやむなく行っています。
ただ母曰く今まで家賃支払いのお願いをなかなか言い出せず今まで催促したことがないようです。
こちらとしては今までの滞納金の返済と退去をお願いしたいです。
投稿日:2023年07月15日
回答日:2023年07月29日
都内で和食屋を経営しています。5月に今経営しているお店の近くに2件目のテナント(1階)居抜きで借りて、改装時にトイレの壁側に水の溜まりが発覚し、改装工事を停止して水溜まり問題を解決しようと大家さんや管理会社に相談したところ無視され、現状渡しと主張する一方です。前のテナントさんの防水してないこと(借りる時管理会社の人は口頭で防水してあると説明受けました)と、厨房床コンクリートのひび割れが原因です。今まで長年溜まった水が徐々にトイレ側に浸透しています。地下にも店舗があり、水漏れ恐れがありますので大家さんにお願いしましたが、こちらの修復責任だと言われました。店舗借りる時はそのまま使えるとの認識で、前借主より高い賃料で契約しました。現在開店営業できず尚且つ開店予定大幅遅れ,月家賃37万と修繕費60万弱支払わなければならない。家賃と修繕費用と工事延長費用などの損害賠償請求したいですので、まず内容証明を依頼したいと思います。よろしくお願い致します。
賃借人が、2022年9月から滞納し、現在まで12月、2023年1月、5月の3回だけ一部入金した。家賃は月額25,000円、各月で水道料5,000プラスで30,000円、合計205,000円滞納。6月12日に市窓口で生活保護の手続きをしようとしているが、退去させてこちらで用意した別のアパートへ移って欲しいが、電話を持っていないらしく、こちらからは文書通知しかできない。管理事務所へ連絡なしに頻繁に来て、こちらが書類による確約を要求しても応じず、自分の要求ばかりしている。
親が所有している店舗なのですが、高齢で対応が困難なため、代理で息子の私から相談させていただきます。
現在、貸店舗の家賃約115万円(月額約164000円×7か月分) が借主から支払われておりません。
親は再三、借主に電話で連絡して支払いを要求しており、借主は12月末にはまとまって2か月分なら支払えるなどと言っているようですが、現状では困難と思われます。
ならばとにかく店舗を出て行って、空にしてほしいとも要求していますが、借主は金がないのでそれもできない、まだ店舗を続けたいと言っているようで、現在も店舗で営業してる状態です。
貸主としては、全額は難しいとしても未払い家賃をできるだけ回収して、店舗を空の状態にして早く次の借主を見つけたいと考えています。
借主との関係は22年近くあり、これまで何回か家賃の支払いが遅れたこともありましたが、これほど大きな滞納はありませんでした。
今回も同様に解決できると思って、親はここまで引き延ばしてしまったようですが、さすがに115万円を支払うのは無理と思われます。
連帯保証人にはまだ連絡を入れていません。保証金は契約時に83万円をいただいています。
相談分野が合っているのか分からないのですが、
家に母、姉、自分の3人で暮らしており、5年ほど前に母と自分名義で家を建てました。
元から建ってた場所に建て替えという形で建てたので、前の家では発生していなかったローンがあります。
その為、出て行くか、住むのであれば家賃を払ってくれと散々姉に伝えているのですが、5年間1度も支払われてなく、また、機嫌が悪いと迷惑行為(大音量で音楽を流す等)をされ、運が悪いと暴力まで振るってきます。
母は60を過ぎてますし、自分も姉に比べると体格が良くないので、暴力沙汰になるのが嫌で、自分の家なのに自由に暮らせません。
どうにか姉を家から追い出す方法はないでしょうか?
また、これらの事を弁護士先生方に相談するとおいくらぐらいになるのでしょうか?
現在住んでいるマンションですが、オーナーと直接賃貸契約を結んでいます。
本日(2024年5月13日)、オーナーから「賃貸借契約解除事前通知書」という資料(PDF形式)が届きました。
「賃貸借契約解除事前通知書」の内容は下記の通りです。
私は貴殿に対して、下記建物を賃料及び管理費1か月XXX万円で賃貸しており、賃貸期間は2024
年11月19日までとなっております。
先般、下記建物を自己使用したいため、原建物賃貸借契約書第15条2項及び借地借家法第26条1項
基づき、上記賃貸期間の契約更新はしない旨、ここに通知いたします。
よって、現契約の満了(2024年11月19日まで)には、当該物件を原状回復の上、明け渡
して頂けるよう、お願い申し上げます。
家賃2ヶ月(滞納)に付き、頻繁な催促が来ている。
本日、ポストに強制退去(通知書)あり。
退去日5/10
裁判所からではなく保証会社よりの通知書
この様な通知書は効果があるのでしょうか
こんにちは、去年、アパートに住んでいました。2023年11月末に退去して、2024年4月になった今でも駐車場料金が引き落とされていました。去年の未納の分かと思っていましたが5ヶ月も支払われていたので、お問い合わせしたところ、駐車場だけ解約ができていなかったとのこと。起きてしまった理由は、契約者と駐車場を契約している名前が違っていた、私がウェブで解約する際その駐車場の番号は書いていなかったそうです。その駐車場だけは、アパートとは離れていたところだったので従業員も気づかなかったそうです。私もきちんと確認するのが遅かったのですが、返金不可には納得がいきません。5ヶ月分駐車場も使っていないのに2万ほどが泣き寝入りです。
投稿日:2024年03月28日
回答日:2024年03月29日
親が経営するアパートの住人が10年程前から家賃を滞納しがちになり、5年前から完全滞納となった。アパートの管理会社や大家が支払いを督促するも、生活困窮を主張するだけで支払う意思はない。保証人への連絡は不通の為、対応に苦慮している。不払いの家賃は、400万以上となっている。