住宅ローンの法律相談Q&A一覧

2023.8月に資金繰りが厳しくなり、個人の弁護士に相談し債務整理（個人再生）を依頼しました。単身赴任として関東で仕事をし、今年の1月に奥さんの方へ住宅ローン会社から電話があり一括請求と言われました。自分はかかってきた電話は取らなくても大丈夫と言われていたので取っておらず任せっきりでした。一括請求と聞いて弁護士に確認の連絡をしましたが連絡が取れず、事務所へ言ってもレンタルオフィスで誰もいませんでした。半年近く放置となっていた返済、一括請求されているものをなんとかしたく相談しました。 アプラス裁判あり（340万） 住宅ローン、債券会社（2200万） 他4社（ジャックス300、レイク100、ろうきん150、楽天100）

30年前に組んだ住宅ローンの未払いによって遅延損害金が発生しています。ちょうどコロナの時期で収入が大幅に減少し、2022年2月から2023年8月まで、20ヶ月近く未払いが続きました。2023年9月から2024年3月まで、親戚に借金などしながら毎月まとまった金額を返済してきました。その際「返済した金額を反映した明細をその都度送って欲しい」と頼んでも一切応じてくれませんでしたが、最近ようやく紙切れ一枚の簡素な明細が送られてきましたが、予想外の遅延損害金が計上されていました。 コロナ禍にあって、コロナも含めた自然災害に関する救済措置のようなものがあったはず。遅延損害金を可能な限り減額できる方法はないか？ 最初の債権者が20ヶ月近く未払いの催促をしないまま、いきなり他の銀行に債権業務を譲渡したことにより、結果的に遅延損害金が膨れ上がったことは法的に問題はないのか？その二点をお聞きしたいです。

家賃滞納で裁判所から呼び出し状が届きました。出頭する前に答弁書を書かなくてはいけなくて 書き方を裁判所に聞いてみたら、弁護士さんに相談するように言われました。 もうきじつが迫っています。怖くて動き出す勇気がなくて、逃げてきてしまいました。今後どうなるのかとか、流れも教えていただきたいと思い相談させていただきました。

姉の住宅ローンの支払いを保証人の私が二十数年している状態です。 何かにつけてお金が足りないと要求してきて、何度もどうなっているのかと尋ねてもサッパリ解らず。 ローンの保証人の立場で盾にお金を要求されている状態で、贅沢の為にお金が不足しその付けを私に押し付けて、姉は数年前に借金が返せなく自己破産して、借用書もなく登記は向こうで、このまま住宅ローン残り千三百～四百万を退職金で払うと老後が不安しかなく、このままだと二千数百万は姉に取られる事になると思います。 LINEで姉に最低二千万は返して欲しいと伝え、姉と娘を入れて公正証書を作る事は了承したのですが、大阪（私）と愛媛（姉）と離れおり話し合いが進まず。 返事が後ろ向きで返す気が見られません、公正証書を作成しても時効で逃げられそうです。 シングルマザーは大変だと家族と思い助けて来ましたが限界が来ました。

去年、借金で個人再生をしまして １０月ぐらいに手続き開始が官報に載りました。 そこで、住宅ローンについて聞きたいのですが 調べるとKSCの情報は手続き開始から ７年と書いていたのですが 2030年11月以降なら正常に銀行などで 住宅ローン通ることは可能でしょうか？ それとも、個人再生した事実があるので 通ることは難しくなるのでしょうか？

弟、一人暮らし 保証人が父親 父親は私の家族と同居（実家） 弟が4月から生活保護 大家さんから家賃が6月分から今まで支払われてない（43万円）から裁判を起こすと通知が来る 弟と私は絶縁状態 父親と弟は月に1回連絡するかしないか程度 父親も私も生活保護から家賃を払っているものと思っていた 弟はもちろん支払い能力なし 父親も数ヶ月分の家賃を一気に払う程の余裕がない この場合私たち家族と父親が住んでいる家や土地が担保にされるのでしょうか それと弟の部屋はゴミ屋敷状態 生活保護受給時に市役所の人が部屋を見に来て確認済み 4月の生活保護受給から今まで掃除にボランティアが来ていると父親に連絡があったが掃除した形跡もなくゴミ屋敷のまま 弟は自身の保身のために嘘に嘘を重ねる事多々あり 部屋がゴミ屋敷なのは大家さんは知らないかも この場合、行政執行などで強制退去した場合はそのお金の請求も保証人の父親に来るのか。父親に一括で支払う能力がない場合父親の土地、建物などが担保に取られるのか。担保に取られた場合そこに住むのは無理なのか

離婚をするのでローン返済中35年ローンで今6年目の家を売却したいと考えています。(売却に関しては主人も了承済み) 名義が主人で私が連帯保証人です。 主人の借金がかさみ弁護士さんに相談して債務整理をし返済中です。 ローンの返済も厳しい状況で住み続ける事も考えられない為売却しようと考えた際、念のため担当の弁護士さんに売却の件で確認した所、債務整理中は家を売却できないと言われたみたいです。 当たり前ですが私が連絡しても守秘義務もあり本人の同意がないと何も教えてくれませんでした。 本人に同意をしてもらうのも難しく弁護士さんから直接聞いたわけではないので本当なのかも分からず誰に相談したらよいかも分からないのでこちらに相談させてもらいました。

家賃滞納で内容証明が届きました。 郵便物のサインは11/19にしました。 内容は書面到達後5日間以内に支払いをして下さい。と書いてあります。 1番下に11/16に内容証明を差し出した事を証明します。と書いてありますが、 いつから5日以内なんでしょうか？ 郵便物をサインした19日から5日間なのか、 差し出した16日からなんでしょうか？ また支払いたくても299,200円、 4ヶ月分ですが厳しい状況です。 このような場合はどう対応すればいいのでしょうか？ 住むとこもなくこのまま住みたいですが、 やはり信用もないので支払いが出来ない場合は強制退去になりますか？

以前、元夫が自己破産するため頭金の回収可能か質問させていただいた者です。 養育費代わりにしていた自宅ローンについては、先日調停で養育費として毎月の支払いで決着しました。 同時に、自己破産予定の元夫のローンについては、ローン保証会社から連絡がきて近日任意整理方向になりそうです。 自宅の評価が2000万、ローン残金は1600万。売却益の3割は名義分として私に渡すと言われましたが、頭金についての返答は相手方の弁護士からありません。 この残金であれば売却益を期待するより、ローン残金を支払い自分の名義にした方が良いと判断しました。

　自宅購入時に900万の頭金を結婚前の自己の貯金から支払った。 　その２年後に相手の不貞により離婚。養育費代わりとして住宅ローン8万を支払う事を調停で決め14年が経過。名義は7割が元夫、3割が自分。 　養育費減額の調停を元夫からおこされ、その際住宅ローンが厳しく自己破産予定との事を知った。同時に相手の弁護士より自己破産前に自宅売却を促す連絡がきた。

今、元旦那と実父の共同名義の家に実父、私、子供二人と住んでいます。元旦那は刑務所におり、家を相続していくのがむずかしくなっております。私は子供たちと家を出て、家を売却したいのですが、元旦那が刑務所にいるため手続きも何もできない状況です。実父は家に住み続けていきたいが、ひとりではわたしの多少の援助ありでも、払えないと言っています。要は私は住まない、名義もない家のローンを払い続けるように要求されています。私としては、売却し、残ったローンは元旦那が負担か、実父が住むならば、自分でお金を払うようにしてもらいたいです

　私は秋田県横手市に在住しております、三年前に家を購入致しました、家族皆家、土地などに関しては ほとんど無いと言っても過言ではないまま、昔から所有の土地があるにも関わらず、土地を（業者所有）購入してしまい、しなくてもよい借り入れをするはめになってしまいました、業者は土地を売却することしか頭にないような業者で、悩みながらもハンコを押してしまいました、とても後悔をしております、不必要な土地を購入してしまったのです、家が八割がた建ってなんらかの説明で呼ばれた際には『いらね～』と叫んでしまいました、本来、まともな業者であれば、所有の土地者に対しては、土地など売ろうとはしないはずです、少しばかり利便性が良いという事で今の土地に手を付けたのがまちがいでした、700万の借り入れ、元々の土地に家を建てていれば借入金は 必要ないどころか、数百万浮いておりました、私は騙された様な気分で一生をおえるのでしょうか？ 建築中から精神科医に通院しながら睡眠薬がないと寝れない体になってしまいました

自分の危機管理の無さ等の不始末で恥ずかしい限りですが、相談させて下さい。 結婚して子供が大きくなり、会社員として給料も安定してきましたので住宅ローンを利用したいと思い申請した所、信用情報に問題があるらしく、何度か申請してますが借入が出来ません。 保証会社からは「身に覚えがあるはずです」と強い口調での門前払い続きです。 自分なりに調べてみたのですが、結婚前にお金や通帳等の管理を母親（元銀行員だったので信頼してました)に任せていた時期があり、金融事故を何度か起こされていました。父の死後にキャッシングしていた信金や銀行に返済しなくなり弁済扱いになってしまいました。身に覚えがなかったので母親に問いただした所、お前たちの為に使った、お前たちが全部自分たちで作った借金だとの事。 親が作った借金ですが、自分の名義でのキャッシングでしたので完済はしましたが自動車のローンは残っており、令和5年で終わります。 クレジットカードは我が家はキャッシュレスの為に使用していますが、キャッシング機能は無しで、支払いの遅延は起こさないように夫婦で気をつけています。 金融事故を起こされたのですが、金融機関の信用の回復はどうすればよろしいでしょうか？ 金融事故は金融機関に永遠に残る可能性があると言われたのですが、少しでも回復の為に何かアドバイスがあればご教授願いたいと思い相談させていただきます。 よろしくお願いします。