現在は、私には相続する力がなく、将来が不安で仕方ありません。具体的に言いますと、資金力がないです。
毎年の固定資産税も、支払いに戸惑っています。
亡き父が、共有名義にしたため、中途半端な状況です。
私は、宇都宮市の固定資産税は高く維持できる自信がありません。
今の土地、家屋を、引き継ぐ気持ちは、ありません。
兄は、今の土地を、買ったのか、譲ってもらったのか、わかりませんが、横から口出す為、私には資金が全くありません。
母も、88歳で判断力がなく、兄に頼っているため、家を出たいです。今は、債務整理したり、車の残価設定途中で、やり繰り大変な状態です。
投稿日:2024年03月11日
回答日:2024年03月14日
昨年6歳で生き分かれた父親が死亡し遺産相続をすることになりました。実母とはその時離婚してそのあと再婚しています。私が2人兄弟、再婚相手も2人兄弟います。
預貯金と土地建物を相続できるようなのですが預貯金を4等分して相続する話はついていますが土地建物は時間がかかります。それまでにいろいろと税金や諸手続きをしないといけないようですが再婚相手の兄弟は大阪に住んでいて電話でのやり取りしかできません。なのでこちらで売却等をしてもらえないかと言われていますが自宅から離れていてままなりません。
父と母は7年ほど前に離婚しており、父が再婚を考えています。美容室に貸している父名義の土地があります。
父が再婚して死んだときは相続は再婚相手の妻が半分で、半分を兄弟3人で三等分となると思うのですが、再婚相手に土地が相続されないようにするための方法はありますでしょうか。(まだ再婚前です。)
・再婚前に売却して4人で父含めて分配、生前贈与税などかかる?
・再婚して父死んだ場合、相続を兄弟のみにできるか?父に遺書書いてもらう?生前に名義変更してもらうと税金などかかりますでしょうか?
15年程前に母親が土地を相続しまして、その時兄がマンションオーナーの契約を持ちかけ、母親が承諾し不動産会社を入れて兄が契約しました。
土地の名義は母親が50%兄が50% 建物名義は兄が100%となりました。
その後兄主導となりオーナー業拡張の為この土地を抵当に入れて別な土地を購入しオーナー業を継続し、また兄はオーナーを始めた頃から無職になり不動産賃貸料は全額兄が管理しています。
一昨年あたりに母親が高齢の為特養施設に入居し、面会に行くと今後の土地の兄弟での相続問題に気を病んでいます。
最終的には2人で話しあって決めて欲しいとの意向です。
曽祖父(昭和42年に他界)名義のままの不動産があることがわかりました。
祖母の兄(故人)は昭和32年に生前贈与で曽祖父の財産のほとんどを譲り受けていました。
まだ曽祖父名義の不動産が残っているとは昨年祖母に固定資産税の納税通知が来るまで知りませんでした。
また祖母が結婚した際(昭和20年5月)に曽祖父から祖父に贈与されていたと思っていた土地も曽祖父名義のままでした。(その土地に建っていた平屋の納税だけしていて、それが所有の証だと思っていたようです)
ずっと祖母と父(祖母の次男)が使っている土地です。
祖母の兄の子(祖母の甥)が亡くなって、その法定相続人が全て相続を拒否したために祖母に固定資産税の通知が来たいようで、祖母は相続の意思があるので納税しました。
その後、登記簿の名義変更をしようと司法書士に相談したところ、甥の相続分については相続財産精算人を選定しなければならないと言われ、裁判所に預ける予算がなく困っています。
今回判明した曽祖父名義の土地について祖母の妹たちに相続の意思はありません。
曽祖父名義のままの不動産(11筆(下記①②を含む)とその他、地域で?共有名義のもの)があると判明したので(祖母が昨年から納税)、祖母の名義に変更しようと財産分割協議書作成のために司法書士に相談した。
祖母の兄(故人)の子(祖母の甥・故人)に大借金があり彼の遺産(下記③を含む)を法定相続人が全員相続放棄。相続財産精算人を選任しなければならないが、その予算がない。
登記簿の変更ができないからと依頼を断られた。
別の行政書士に相続人関係図を作成してもらっている最中。
曽祖父名義のままのほとんど(10筆と共有のもの)は、祖母の兄(故人)へ昭和32年に贈与されたと思っていた。
1筆①を祖母は昭和20年の結婚の時に贈与されたと思っており、10年以上住み、現在は祖母の次男(私の父)が菜園として使用(50年以上)
(祖父(祖母の夫・故人)が手続き?祖母の妹も祖母のものと思っている)
①を長期取得時効できるか?
使用を認められていた土地(曽祖父名義②)を継続使用できるか?
①と思っていたが兄嫁(故人)の名義だった土地③の権利(長期取得時効)を主張できるか?
父の土地の相続ですか、山や田んぼ農地が殆どで、ただ一つ私の自宅(土地は父名義ですが、30年近く使用)の土地は宅地のため、1番評価額が高くなってます。(場所は山)3人兄弟での分割ですか、私が長男で三男は何もいらないので、長男に任せると言ってます。しかし二男は法律に基づいて分割してほしいと言ってます。
法律的にはどうか知りませんが、二男は両親に会いに来ることも無く葬式にも来ず、消息不明でした。
他の土地には空き家もあり、火災保険や税金とかも、こちらで支払いをしています。
それなのに、色々要求してくるのが(弁護士の友人かいるらしい)悔しくてなりません。
それで弁護士の先生に、相談をお願いしたいのですが?
30年ほど前に亡くなって放置していた祖父の土地を売却しました
祖父には3人の子供がおり私はその子供のうちの一人の子供です(3人兄弟です)
両親はすでに亡くなっていいます
土地の売却金は1000万ほどで私達兄弟のもとには330万程度の金額が振り込まれましたので3等分する予定です
この場合相続税や所得税等の申請は必要になるのでしょうか?
投稿日:2024年02月03日
回答日:2024年02月06日
20年前に相続した2階建ての居住用不動産(土地200㎡、建物120㎡)を兄弟2人で等分に共有しています。二人とも持ち家があるので住んではおりません。 共有者同士の仲は良好で、相続後、2世帯住宅に改装し1階部分を賃貸に出し、家賃収入は等分に分けてきました。近年全面改装をし、きれいになりました。 現在、2階部分に親族一家(共有者の子)で住んでおり、1階部分は一般の賃貸に出しています。
居住者は今の土地・家が気に入っており、お金を貯めて私の所有部分全部を買い取りたいという申し出がありました。「この家は喜んで住んでくれる親族に譲る」という共有者同士の合意があり、それを待っていましたので、ありがたい話です。
将来の相続をスッキリさせるために、私の代で土地所有者の決着をつけておきたいのです。
「私が所有する1/2の土地は今すぐにでも手放してもよい。建物の方は、最近の改装工事に使った出資金を回収したく、その後も家賃収入はもらいたいので、手放したくはない。」これが私の希望です。
現在賃貸マンシャンに住んでいます。
賃貸マンション所有者及び管理者変更に伴う通知書が送付されてきて、以前の家賃(約15万円)より安い家賃(約12万円)が記載されていましたので2度先方の銀行口座にその金額を振り込みました。
その後、元々の家賃を支払うように要求されたのですが、前の賃貸マンション所有者及び管理者と契約した家賃を支払う責務が私にあるのでしょうか?
通知者に記載された金額が新しい所有者と管理者と私の契約だと認識しているので、一方的に元の金額を要求されるのは契約違反かと存じます。
法的にはどちらの金額を支払う責任がございますでしょうか?