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離婚と妻への財産分与

現在、離婚協議中です。
マンションを売却して分与したいのですが
第一抵当権が銀座のローン、第二抵当権が親族となっています。
第一、第二抵当権の合計が売却額を上回る場合、
妻に分与はできないのでしょうか?
相談者(ID:02232)さん

弁護士の回答一覧

Balloon lawyers answer 抵当権付き不動産であっても財産分与の対象となります。この場合、ローン残債務を相手が引き受けるのか、こちらで清算するのかも話し合う必要があります。協議や調停は話し合いなので、要は相手が同意してくれればどんな形でもいいのです。もっとも、相手が抵当権付きの不動産自体をもらうことは嫌がったり、全財産の額の2分の1にこだわったりするような場合には、抵当権が付いたままで売却するとどのくらいの価格になるのかを不動産業者数社に査定してもらい、その中で一番高い額をこの不動産の額として考えるのが通常です。
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回答した事務所の紹介
弁護士 内山 知子(池袋若葉法律事務所)
東京都豊島区豊島区池袋2-62-1PISO池袋206
初回の面談相談無料
休日の相談可能
回答日:2022年07月29日

【完全成功報酬制プランあり】能登豊和弁護士 豊和法律事務所

Balloon lawyers answer 貴殿から、令和4年7月28日12時56分にお問い合わせ頂いた内容について、
ご自宅不動産の評価額が残ローン額を下回る場合に、
これを財産分与の対象とすることができるのか、という意味の質問と解釈し、
回答させて頂きます。

端的に結論を言えば、ご自宅不動産の売却代金を弁済に充てても、
残ローン全額を弁済しきれず、債務が残るという場合には、
不動産の価値は0と評価されますので、財産分与の対象外となります。
ただし、不動産価値をどうやって決めるのか、ということが、
財産分与に先立ち、重要なポイントとなります。
なお、基本的な考え方としては、財産分与に際しての不動産価値は、
その売却価格と等しいものと扱われます。

ただ、この売却価格に関して、近年トラブルが増加しているのが、
不動産仲介業者が専任媒介契約を目的として、
あたかも高額の売却が可能であるかのような勧誘を行うものの、
実際には勧誘の際に述べられたような高額売却ができず、
本来の想定より相当低い価格での売却を強いられた、
という内容であり、実際に当職も多くの相談を受けています。

当事務所は、男女トラブルにかかわる案件を専門分野の1つとしているため、
豊富な経験を踏まえた離婚協議書の内容の見直しにも対応できますし、
不動産売買に関する案件にも多数関与し、経験を積み重ねておりますので、
ご自宅不動産の売却価格の査定等にも速やかに応じることができます。
そして、本件では、ご自宅不動産の売却価格の査定が大きなポイントであり、
当事務所にて正確な売却価格の査定を行った上で、これを前提として、
どのような形で離婚協議を進めていくか、御提案いたします。

また、ご自宅不動産の売却と、これを前提とした離婚協議全般を、
着手金不要の完全成功報酬プランでお引き受けし、
ご自宅不動産の売却によりどのような条件で離婚することが可能か、
無料で御提案させて頂くことも可能ですので、御検討下さい。

最後になりますが、御提案に際しては、可能であれば、10分から15分程度、
電話等で面談させて頂ければと考えておりますので、
その点も併せて御検討下さい。
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配偶者の浮気による離婚と適切な財産分与と慰謝料、養育費について

現在、妻の浮気が原因で2人で話し合いのもと、協議離婚にて離婚の話が進んでいます。 現在は妻が子供2人(3才、5才)を連れて実家に帰って別居している状態です。 そこで適切な財産分与について、私としては妻な浮気が原因なので財産分与(2人の預貯金の折半)+慰謝料200万円という提示をしました。しかし私は結婚前から現在に至るまで、奨学金(毎月17794円)を返済を続けており、妻としては結婚生活6年間分の奨学金の返済額を全額考慮した上で慰謝料を支払うと主張してきています。 つまり現在の私の預貯金は約50万円、妻の預貯金は約200万円、50+200=250万円そこから2人で折半して125万円、ここから6年間分(17794円×12ヶ月×6年間=約128万)の奨学金の金額を妻に全額返さなくてはいけないのでしょうか? また養育費についても、現在浮気が原因で仕事を休職しており、鬱病とも診断され適正の金額を支払っていくことが出来るか先行きが見えていない状況です。昨年の9月に約3000万円のローンを組んで家を購入したばかりなので、算定表に基づいた金額を支払っていくことが出来ないと考えております。

労働基準法違反 親族のトラブル

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別居中の婚姻費用の貯金と離婚時の財産分与について

財産分与についての質問です。 現在主人とは離婚を前提に別居をしており、婚姻費用分担調停にて月10万円の婚姻費用をいただける事となりました。

金銭感覚が異常で気持ちもないので離婚したい。

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現在別居中で今後離婚予定です。婚姻前に私には貯金があり、妻には貯金がなく奨学金の返済がありました。結婚する際に当面の生活費として100万円、婚姻中に生活費が赤字になったため更に10万円を出し、計110万円を私の貯金から出しました。また、妻の奨学金の返済として毎月2万円、子供の積立貯金として毎月2万円を生活費から出していました。また、妻の車の修理をする際に私の親から13万円借金して支払いをしましたがまだ私の親には返済していません。結婚から別居までの期間は2年5ヶ月です。110万円+58万円+58万円+13万円=239万円のおよそ半分の119万円は妻に返済を求めることが出来るのではないかと思うのですが、口約束のみで借用書などはなく、結婚前に出した100万円の内およそ90万円分は私の通帳で証明出来ると思いますが、残り10万円分と途中で出した10万円分は現金で出しているので証拠はありません。また、妻の奨学金の支払いと子供の積立貯金は妻の通帳に記載があると思いますが、このような状況で離婚後妻に返済を求めることは可能でしょうか。

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婚姻期間22年。婚姻後1年くらいからモラハラがはじまり主人の親が同居の為その親による助長もあり、徐々にモラハラが悪化。子供が3人いますが長女は現在20才主人と義父のモラハラに耐えられず17才から頃から私の実母と同居。長男現在18才はストレスにて13才から起立性調節障害発症し不登校。次女は現在小学一年生。1月4日から夫からのモラハラが続き、耐えられず離婚若しくは別居を申し出る。そのとたん今まで管理していた主人の通帳や定期貯金の証書を取り上げられる。1月22日より別居開始。その頃から主人よりこれまで使ったお金の内容の追求がはじまり、弁護士を雇うと言われる。この状況で相手が弁護士を雇った場合、親権。財産分与などどうなるのか知りたいです。

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財産分与の受け取りを拒否したい

夫である私の職場同僚とのLINEが原因で離婚危機に陥りました。しかも2回目です。肉体関係はありません。妻とはやり直そうと思っています。ただ、2回も裏切られ、妻からすると信用をするためにも何か自分がまた裏切らないための保険的なものが必要だと言われました。そこで私は、離婚をする際の財産分与を受け取らないことを考えています。法律的には財産分与をしなくてはいけないと思うのですが、それを受け取らない覚悟があります。それを証明するためにはどうしたらいいのかが分かりません。

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配偶者のモラハラなどで離婚希望

婚姻期間22年。婚姻後1年くらいからモラハラがはじまり主人の親が同居の為その親による助長もあり、徐々にモラハラが悪化。子供が3人いますが長女は現在20才主人と義父のモラハラに耐えられず17才から頃から私の実母と同居。長男現在18才はストレスにて13才から起立性調節障害発症し不登校。次女は現在小学一年生。1月4日から夫からのモラハラが続き、耐えられず離婚若しくは別居を申し出る。そのとたん今まで管理していた主人の通帳や定期貯金の証書を取り上げられる。1月22日より別居開始。その頃から主人よりこれまで使ったお金の内容の追求がはじまり、弁護士を雇うと言われる。この状況で相手が弁護士を雇った場合、親権。財産分与などどうなるのか知りたいです。

持ち家の財産分与について

旦那が家を出る形で別居し、調停をしています。 現在持ち家である戸建てに子供と住んでいますが、財産分与で家がネックです。 オーバーローンを理由に、家は売らずこちらが退去し、その分持分分のお金を払うと言われています。 持分を理由に、8000万の戸建て1割もらうのは財産分与として正しいのでしょうか? 半分ではないのですか?

財産分与の受け取りを拒否したい

夫である私の職場同僚とのLINEが原因で離婚危機に陥りました。しかも2回目です。肉体関係はありません。妻とはやり直そうと思っています。ただ、2回も裏切られ、妻からすると信用をするためにも何か自分がまた裏切らないための保険的なものが必要だと言われました。そこで私は、離婚をする際の財産分与を受け取らないことを考えています。法律的には財産分与をしなくてはいけないと思うのですが、それを受け取らない覚悟があります。それを証明するためにはどうしたらいいのかが分かりません。

ペアローンで建てた新居に、離婚後も住み続けることはできますか?

旦那と価値観の違いが大きく、話し合うこともままならず、歩み寄りが難しいと判断し、離婚したいと考えています。 昨年ペアローンで家を建てたばかりで、ローンはまだまだ残っていて、何とかしてこだわって建てたこの家に3歳の息子と2人で住み続けたいです。 それが叶うのであれば養育費等は求めません。 支払い率は世帯主である私の方が高く、旦那が現在支払っている金額分であれば私の方で支払うこともできなくはないと思っています。

財産分与の適切な額について

3年半前から別居しています。 出て行ったのは私です。 先日、主人から仮の離婚協議書が届いたのですが、財産分与の額に納得が行きません。 少な過ぎます。 主人は医師で、大体の年収も把握しています。 金額の根拠を示す様に言いましたが、1ヶ月が経過しようとしてますが、返事がありません。 どうすれば良いかと悩んでいます。

離婚した妻に約束を守らせれるか?

離婚して1年が経過します。元妻からは実家は跡継ぎがいないから旧姓に戻したいという理由で離婚を求められました。離婚に際し、子供には自由に会っていい、そのためには転居しないで欲しいと言われ、子供に会わせない等の約束を破ったら妻が管理していた貯金600万を渡すと離婚協議書に記載しました。金額については、妻が貯金額を明確にせず、最低でもこれくらいはあると話しており、多分貯金はもっとあったと思います。しかし、離婚して1年が経過すると子供に会わせないようになりました。このため支払いを求めたところ、非を認め払う約束をしましたが、その後連絡が取れなくなりました。 非を認め支払いを約束した時の状況は撮影してありますが、妻に支払ってもらうことは可能でしょうか?

離婚における財産分与について。

あちらが弁護士を立て、離婚協議中です。 離婚協議書を提示されて概ね異論が無かったのですが、夫名義の家(ローン有り)の財産分与について揉めており、どうすべきか悩んでいます。 あちらは固定資産評価額で算定を、私は不動産会社の方に来ていただいて査定を。 私が査定してもらった額が1000万から1500万近く多く、家土地についての財産分与についての協議が滞っている状態です。 養育費については算定表に基づいた養育費プラス、子どもが私立の小学校に通うので1人5万の2人分で計10万余分に貰う予定です。 私立の差額については、それでも私立小学校を受験させていいか夫に了承を得てから受験させています。 養育費として相場より多くもらってはいますが、財産分与に関してあまりにも差があるので落とし所がわからず困っています。

離婚前に保険証券や通帳を持ち出された

一週間前離婚を切り出しましたが、 登記簿謄本と夫名義の通帳、学資保険、生命保険証券が持ち出されていました。 口座のメモや写メなど取り忘れてしまいました。 夫は家にはいますが、離婚切り出したあとからは、自室から顔を出さず、こどもたちのことも避けています。

別居婚で離婚する際の、財産分与はどうなりますか?

別居婚で離婚する場合の財産分与(結婚後にできた貯金)について教えてください。 結婚当初から別居婚をしていました。別居婚の間は、それぞれのお給料は各々が管理して、 別世帯で生活していた為(お互い1人暮らし、子なし、お給料同等で婚姻費用なし) 毎月の収入の支出、貯金などに関する金銭面では、それぞれが管理しお互いにノータッチで、 完全に一切別会計でした。 離婚する場合、財産分与等はどうなりますか? 結婚後にできた貯金などについて、どの様な扱いになるのか教えてください。 よろしくお願いします。

財産分与、離婚慰謝料払わないといけないのでしょか?

財産分与の請求がきますた。 離婚慰謝料まで来ました。 離婚調停の呼び出しです。 有責配偶者の妻に支払いしないとならないのですか? 不倫相手が裁判で慰謝料支払いしたからなのでしょうか? 私は何をすれば良いのか? 全くわかりません。 アドバイスあればお願い致します。

離婚時における海外資産の財産分与について

イギリスに夫名義の預金口座と家があります。 日本で夫(日本の永住権あり)と離婚する場合、海外にある資産の財産分与はどのように行われるのでしょうか?

別居前に旦那の車をぶつけてしまった際の修理代について

昨年に結婚し、出産をし、現在育休中です。 近々夫と離婚することに決まりました。 現在、財産分与や婚姻費用、養育費について 相手側の弁護士と話し合いをしており 先日旦那の希望の金額が書面で届きました。 そこには別居前に私が旦那の車をぶつけて しまった時の修理代が請求されていました。 私が車をぶつけた際、旦那と話し合い 「修理代は負担しなくていい」と言われていたので驚いています。 そこで質問なのですが、 同居時に私が旦那の車をぶつけてしまった際の 修理代は全額私が負担する義務があるのでしょうか。 教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いします。

財産分与、現金預金の折半の基本

主人から、離婚届けを渡された。 離婚を承諾するか迷っている。 子供が大学を卒業するまでは、一緒に生活したいので、承諾しない。 卒業就職したら、承諾するか、考えたい。 承諾した場合、折半なら、マンション売り、折半、は、話がついている。が、手元にある現金預金は、どうなるか? 私が圧倒的にある。

お互いのために離婚したい

自営業の夫と会社員の私です。 3年程、家庭内別居しています。 これまでの夫の身勝手な言動に我慢の限界を覚え、これ以上残りの人生は振り回されたくないという自分の気持ちに気づきました。 子供達は学生ですが成人し、合意を得たので、 私から離婚を申し入れましたが、夫からは、おたがい法的財産分与をしないと受け入れないと言われています 持家名義もローンも私です。 前に購入したマンション頭金、今の家の頭金、夫の開業資金、現在の生活費(光熱費除く)、娘の学費等も私が負担しています。 売却査定額よりアンダーローンで、上記差引でほぼ同額です。 夫は、車や子供の扶養、国保を負担してますが、経費で落としていると思いますが、確定申告の控え等提示してくれません。 夫の財産も確認できません。

学資保険は財産分与か、養育費かどちらにすべきでしょうか。

夫婦共に30代前半、小学生の子供がふたりおります。 離婚を考えていますが、学資保険はどのように扱うのが良いのでしょうか。 今解約すると元金割れしてしまうので、 理想は 財産分与を行い、養育費をいただきながら学資保険を継続してもらい、満期時に進学費用として受け取りたいのですが、 それはこちらの都合ばかりなのかな?とも思います。 話し合いで決めるものなのでしょうが、恥ずかしいことにもはや話し合いすらできない関係となってしまいました。 一般論や平均値などを提示しないとこちらの話を聞いてもらえないのです。 一般的には皆さんどのようにしているのでしょうか? 子供の教育費をきちんと確保するにはどのような形を取れば良いのか、アドバイスいただければ幸いです。 よろしくお願い致します。

離婚後、共有ローンありのマンションに住めるか

15歳娘がいる女です。フルタイムで経済的に自立しています。モラハラ夫と離婚したいと思ってますが、夫婦でローン半分ずつで購入した駅近のマンションに住んでいます。ローンはまだ2人とも半分ほど残ってます。家はとても気に入ってるのですが、離婚後に住み続けることは可能でしょうか。またもし住めない場合はどうすることになるのでしょうか。ご教授ください。

離婚時の退職金の分与についての考え方について

離婚に向けて妻と話をしており、離婚すること自体は合意済みです。 詳細な条件に付いてまとまっていない状況。 私:40歳(昨年年収850万円、妻:40歳(昨年年収200万円) 退職金についても財産分与の対象だと妻は主張しております。 ネット上ではそのような記載があるものの、受取まで10年以上ある場合は一般的ではない ということもあります。 私の勤務先は大企業であり倒産の危険性は低いものの、確実に受け取れるかはわかりません。

家の評価額について知りたい

20年近く前に建てた家があり、売る予定はないですが固定資産税の金額ではとても売れないとおもいます。 この場合、建物の評価額はどうなりますか? 土地は別です。

財産分与詳細決定前の引越し

離婚調停中ですが、持ち家で財産分与の詳細が決まる前に、追い出されることを見込んで先に引っ越しをしたら何か違反になりますか? 子供の小学校のエリアがなかなか賃貸が出ないのですが、やっと出たので埋まる前に引越しがしたいです。 相手からは家を出て欲しい、その代わり少しお金で分与すると言われています。

旦那のモラハラによる離婚と、自営業の財産分与について。

現在夫婦で飲食店をしています。旦那からのモラハラで離婚したいと思っています。 自分の両親から借金をしてお店を建てました。 離婚後にお店を続けていくのは旦那です。 離婚した際の、お金の分け方について知りたいです。 お店は旦那のもの、借金も旦那が全て払ってくれれば問題ないのですが、そうではない場合、どうなるのか知りたいです。

リゾートマンション会員権評価額について

離婚時、財産分与の内容を検討していて、家は現在の評価額で算定されるようですが、海外リゾート会員権は一方が継続して所有する予定です。また今後所有面積を増やす場合、支払った額(360万円)をベースにお金を積みましして買うことが出来ます。増床すると支払額がそのまま適用されるので、分与時に評価額は時価(売却見積額)にはならないのではないかと考えています。

離婚しても子供は夫の作った借金返済義務が放棄できますか。

離婚検討中です。夫が借金を多額に作ったまま亡くなった場合、妻や子供は相続放棄可能でしょうか。離婚しても子供は親の借金を払う義務がありますか。

離婚時の財産分与について

医師同士の夫婦。夫、配偶者からモラハラ、DVあり。子供への虐待もあり。 令和2年6月11日、罪名 傷害 で被害届を提出。 令和2年6年12日から別居。 精神科通院すること、家族に暴言暴力をふるわないこと、子らを尊重し真摯に家族関係修復に努めること、を条件に示談。(示談書あり) 示談後、配偶者は精神科通院自己中断、ラインでのモラハラもあり。 生活費は配偶者から支払いがあるが、突然のクリニック開業(相談報告なし)するため資金がなく今後生活費の支払いができないとのこと。 現在、私と子供3人のマンションは配偶者と私の半々ローン。マンション購入にあたり私から利子1%で配偶者に2000万円貸しているが2023年5月から返済が滞っている。(催促済み。) 生活費を支払ってもらうため仕方なく婚姻関係を続けている。離婚する際、結婚前から私の方が資産が多いが、開業前の資金が減った配偶者と現時点で離婚する場合、私の資産が多いため離婚のタイミングや財産分与について教えていただきたい。 手持ちの資金を新たなマンション購入または私自身の開業で減らすことは可能。

離婚問題について教えてください。

私が旦那の実家となかなか馴染めず、結婚数年で『お前は実家に来なくていい』と言われる。旦那の実家の事で喧嘩が増えるようになり、何よりも実家が大切だと考える旦那からは『田舎の嫁になる人はそれなりの育ちをしていないとダメだ、お前とはやっていく気はない』と一方的に出て行かれる。 話し合いもしてもらえず、調停をされました。 私は離婚したくないと不成立にはなりましたが、別居中です。私にはもうどうする術もなく、それだったら財産分与の請求はお互い一切しない、という条件で離婚に応じようかと思いますが可能でしょうか?

自営業の夫の財産分与

夫婦共に離婚をする意思はあります。 不動産を営む夫、私は会社役員です。 実質はお手伝い程度での業務です。 ほぼ1人社長で持ち株は全て主人 子供3人、家事育児は全て私がやってきました。 ゴミの一つも拾った事がないくらい何もしませんでした。もちろん子育ても全て私がしてきました。 ここで財産分与として、ほぼ会社名義。 住んでいる家も保険も車4台も全て会社名義。 個人資産はほぼないといわれています。 養育費は払うが、財産はないと言われて納得いきません。 会社での所有でマンションは5棟ほどあります。 個人所有の物件は3棟ほどですが、これも借金と相殺したらなくなると言われて、納得いきません。

実現可能な貯蓄額を算出し共有財産を決めることは可能でしょうか。

当方、会社経営者です。現在、離婚調停中です。妻と結婚したのは18年前のことなので特定財産を証明する資料に乏しいです。 結婚期間18年の給与収入から生活費等を差し引いた表を作成し、実現可能な貯蓄額を算出することで、共有財産を決めることは可能でしょうか。

相手方が自営で、会社口座にある残高は財産分与の対象になるかどうか

旦那は自営ですが、毎月の生活費の振り込み以外、給与や財産がわかる書類がありません。 相手から調停を申し立てられましたが、別居開始が本来より早く書かれていたことが気になっています。 ちょうど別居日か前日くらいに高額な入金があったはずなので、財産分与を避けるためにずらして調停に出したのではと疑っております。

自営の場合の財産分与や養育費の算出について

相手方が自営で月に40万ほど生活費をもらっていましたが、明細等はありません。 実際の自営の業績も全く知らないまま、春に別居を開始しました。 今回やっと決算書を手に入れたのですが、見方がわかりません。 この書類から財産分与や養育費の算出はできるのでしょうか。
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